免费咨询热线138-111-26375

重磅!山东楼市将取消棚改、拆迁货币安置奖励!出租房方面也有巨变!

发表时间:2018-02-09 11:51

  重磅!山东楼市将取消棚改、拆迁货币安置奖励!出租房方面也有巨变!

  支持房企开展租赁业务;

  支持商业房、厂房改建为租赁房;

  取消货币化安置奖励,

  鼓励棚改、拆迁实物安置;

  随迁子女入学,

  居住证将作为主要依据

  ……

  昨天(16日),

  全省住房城乡建设工作会议召开,

  山东楼市出现大变动!

商用房、厂房均可改为租赁房

  开发商也能租赁房屋

  首批32家房企名单已公布

  咱青岛有一家

  此前,山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出要发展住房租赁市场。

  在此次会议上也提到,将增加租赁住房的供应。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。

  培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

  首批32家住房租赁国有重点企业名单

  ▼

  在增加供给上,支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁;支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外,人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,可以在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

  取消货币化安置奖励,

  棚改、拆迁鼓励实物安置

  值得注意的是,在这次会议上提出了在拆迁过程中,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。

  住建厅相关负责人介绍,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,征收中不能侵害人民的权利,只能通过调整奖励政策,引导其选择实物安置。

(网络图片,图文无关)

  为何现在会取消货币化安置奖励,鼓励实物安置?

  实际上,货币化安置在一定程度上推高了房价。山东大学经济学院李铁岗教授介绍,

  在货币化安置过程中存这样一个问题,由于外部房价过高,购房成本较高,拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高,土地价格提高,自然会造成房产价格提高。

  “货币化安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷,在房价过快增长的过程中,货币化安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。

  实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励,鼓励实物安置的方式,有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。

  上涨压力大县市可限制住房转让

  今年开工棚改安置房84.33万套

  会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。

  强化市、县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险,设区市主城区和房价上涨压力大的县、市,要限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

  住房保障方面,多渠道保障基本需求。会议提出,实施棚改攻坚三年计划,今年开工84.33万套,基本建成23.72万套,2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配,年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配。

  完善公租房租赁补贴政策,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,低保、低收入住房困难家庭应保尽保。

  另外,继续推进老旧住宅小区整治改造,计划开工40万户,改善居民居住环境。

  租房同享公积金与落户政策,

  随迁子女入学居住证将作主要依据

  推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

  对于外来务工人员随迁子女教育问题,这次会议上也提到了解决方法,将建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法,全面实施“两免一补”,保障随迁子女教育“同城待遇”。

(网络图片,图文无关)

  会上提到,山东将进一步完善市民化推进机制,将稳定就业的外来务工人员和灵活就业人员纳入城镇职工基本养老、医疗保险参保范围,扩大农民工“五险一金”参保比例,提高基本公共卫生服务水平。

  将符合条件的农民工纳入公租房保障和公积金制度覆盖范围,推进棚改向城市规划区内的城中村、城边村、建制镇拓展,加快城中村城边村居民市民化。加快户籍制度改革落地步伐,提高户籍人口城镇化率,逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。

想了解更多的征收拆迁资讯,请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”,快快拿起你的手机来关注我们吧!

关注方法:

方法一:打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!

方法二:打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!

方法三:用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片),点击关注。OK!

本文章系由凯诺拆迁律师团整理上传。当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。免费咨询电话:010-53359288,网址:http://www.knlawyer.com


文章分类: 拆迁资讯
分享到:

北京市凯诺律师事务所

专注征地拆迁纠纷,北京优秀律师事务所

京ICP备18010697号

———————————————————————————————————



在线咨询
 
 
 
 
 联系方式
客服热线:138-111-26375
邮      箱:bjcls@163.com